Mau Beli Rumah Tunai atau KPR? Baca Dulu Fakta-Fakta Berikut

Membeli rumah bukan perkara mudah bagi beberapa orang karena memerlukan dana yang besar. Tak jarang orang-orang pun dilemma memilih untuk membeli rumah secara tunai atau KPR (kredit pemilikan rumah). Banyak aspek yang harus dipertimbangkan matang-matang sebelum membeli rumah. Apalagi dari segi finansial karena sekarang ini semakin sulit mencari rumah dijual yang harganya terjangkau. Sebagai contoh, Anda bisa melihat informasi pada halaman berikut, harga jual rumah kota Surabaya sangat tinggi.


Anda yang memiliki pendapatan cukup besar dan tidak ingin terlilit hutang mungkin lebih memilih untuk menunda membeli rumah hingga bisa membelinya secara tunai. Namun tak terbantahkan, harga properti mengalami kenaikan yang signifikan dari tahun ke tahun dan hal tak sebanding dengan kenaikan gaji rata-rata karyawan. Uang yang disisihkan belum tentu cukup untuk mengejar kenaikan properti sementara harga kebutuhan pokok juga naik. Karena itu, orang-orang lebih memilih untuk membeli rumah lewat KPR baik dari bank konvensional maupun bank syariah.

Membeli rumah secara tunai ataupun KPR sama-sama bisa jadi pilihan terbaik tergantung kondisi keuangan masing-masing. Sebagai tambahan pertimbangan, simak dulu fakta-fakta tentang kelebihan dan kekurangan membeli rumah secara tunai atau KPR berikut ini:

Kelebihan membeli rumah secara tunai

Harga lebih murah

Rumah yang dibeli secara tunai tentu akan lebih murah. Bahkan jika dikalkulasikan, perbedaannya akan sangat jauh dengan pembelian kredit. Hal ini karena membeli rumah secara cash tidak terbebani oleh pembayaran bunga pinjaman kepada bank.

Fleksibel dalam negosiasi harga

Ketika membeli rumah secara tunai, biasanya transaksi dilakukan langsung dengan pemilik rumah atau pengembang. Jadi Anda lebih fleksibel dalam bernegosiasi untuk mendapatkan harga terbaik.

Surat-surat kepemilikan langsung di tangan

Surat-surat kepemilikan rumah bisa langsung di tangan tanpa proses yang sangat lama dan rumit. Setelah pembayaran selesai, otomatis rumah menjadi hak milik Anda.

Kekurangan membeli rumah secara tunai

Kehilangan dana besar dalam waktu singkat

Mungkin butuh waktu hingga puluhan tahun untuk membeli rumah secara tunai. Ketika membeli rumah secara tunai, Anda pun akan kehilangan uang dalam jumlah besar. Untuk antisipasi di kemudian hari, perlu dipikirkan dana darurat sejak jauh-jauh hari.

Menanggung kerugian yang besar jika kepemilikan bermasalah

Tak semua agen properti atau pengembang memiliki rekam jejak yang bagus. Jika kurang teliti dan hati-hati, uang Anda bisa raib begitu saja akibat munculnya sengketa kepemilikan rumah di masa depan.

Kelebihan membeli rumah dengan KPR

Hanya menyiapkan uang muka di awal

Berkat skema KPR, Anda hanya perlu menyiapkan dana sekian persen dari total harga rumah sebagai uang muka. Jadi Anda lebih fleksibel dalam merencanakan keuangan terutama jika dalam waktu dekat anak akan melanjutkan ke jenjang pendidikan yang lebih tinggi.

Bisa langsung ditempati

Setelah transaksi dengan bank selesai, rumah yang dibeli lewat KPR bisa langsung ditempati tanpa harus menunggu sampai lunas. Kecuali KPR subsidi pemerintah, rumah KPR juga bisa dikomersilkan dengan menyewakannya kepada orang lain.

Kekurangan membeli rumah dengan KPR

Harga lebih mahal

Membeli rumah secara kredit berarti Anda akan terbebani bunga. Semakin lama tenor yang diambil, semakin besar pula total bunga yang ditanggung. Inilah yang membuat total harga rumah yang dibeli lewat KPR bisa berkali-kali lipat lebih mahal dari pembelian tunai keras.

Risiko rumah disita

Setelah Anda menandatangani persetujuan KPR, bank tidak mentolelir jika Anda sebagai debitur tidak bisa memenuhi kewajiban membayar cicilan secara berkelanjutan. Rumah bisa disita oleh pihak bank jika terjadi kredit macet.

7 Cara Jitu Usir Maling Dari Rumah Idaman

Rumah tak hanya berfungsi sebagai tempat tinggal, melainkan juga tempat penyimpanan barang berharga. Karena itu, keamanan lingkungan juga perlu menjadi aspek pertimbangan sebelum memutuskan tempat tinggal. Bahkan meski tempat tinggal yang Anda pilih tampaknya aman, tetap jangan sampai lengah. Kriminalitas seperti pencurian terjadi bukan hanya karena niat tapi juga kesempatan.


Berikut adalah beberapa cara agar rumah terhindari dari maling:

1. Pastikan mengunci pintu dan jendela

Pintu dan jendela harus dipastikan selalu terkunci sebelum tidur dan sebelum pergi meninggalkan rumah. Maling terkadang melakukan aksinya secara spontan dengan masuk dan mengambil barang berharga lewat pintu atau jendela yang ditinggal dalam keadaan tidak terkunci oleh pemilik rumah.

2. Memasang gembok tambahan

Kunci silinder standar cenderung mudah dibobol maling. Pasanglah gembok tambahan di pintu-pintu rumah Anda. Meski ini tidak sepenuhnya menjamin rumah terbebas dari maling, namun dapat mempersulit maling karena mereka butuh usaha dan waktu ekstra untuk membobol rumah Anda.

3. Minimalisir pandangan

Jika rumah Anda tak diberi pagar, setidaknya minimalisir pandangan dari luar ke bagian dalam rumah. Hal ini penting agar para oknum maling yang mungkin berkeliaran dekat rumah Anda kesulitan melihat keberadaan barang-barang berharga di dalam rumah Anda.

Menutup gorden di siang hari dapat menghalangi cahaya alami dari luar dan membuat rumah tidak nyaman. Siasatilah dengan vitrase sehingga gorden utama tetap bisa dibuka di siang hari dan pandangan dari luar dapat diminimalisir.

4. Tempatkan tanaman berduri di bawah jendela

Ya, memasang pagar memang cukup menguras isi kantong. Salah satu alternatif yang bisa Anda lakukan adalah menempatkan tanaman berduri atau bersemak di bawah jendela-jendela. Hal ini cukup bagus untuk menyulitkan akses maling yang mencoba menerobos lewat jendela untuk masuk ke dalam rumah Anda.

5. Memasang alarm kendaraan

Selain gadget dan perhiasan, barang lain yang biasanya menjadi target para maling adalah kendaraan baik mobil ataupun sepeda motor. Ada baiknya pasanglah alarm kendaraan untuk meminimalisir risiko kendaraan Anda dibawa lari maling. Alarm akan berbunyi ketika ada orang yang memaksa untuk mengoperasikan kendaraan Anda. Bunyinya yang keras cukup efektif untuk mengejutkan maling dan tetangga sekitar pun akan mengetahui itu sebagai “sinyal” ada yang tidak beres.

6. Investasi CCTV

Jika Anda punya uang lebih, berinvestasilah CCTV. Tidak harus banyak tapi pasanglah kamera CCTV di titik dengan jangkauan pandang yang luas. Sudut pintu gerbang misalnya. Dengan adanya CCTV, maling juga akan enggan untuk menerobos masuk rumah Anda. Kalau sampai terjadi kasus kemalingan, rekaman CCTV membantu polisi dalam menelusuri identitas pelaku. Ditambah teknologi CCTV semakin canggih. Anda dapat melihat hasil rekaman kamera di mana saja lewat gadget. Sehingga memudahkan Anda mengawasi keadaan rumah ketika ditinggal pergi jauh.

7. Minta bantuan tetangga

Terkadang maling mengintai rumah targetnya sejak jauh-jauh hari. Mereka melakukan aksinya ketika pemilik rumah bepergian jauh. Tak hanya itu, maling juga dapat menilai kosong tidaknya sebuah rumah dari kondisi fisiknya. Rumah yang terlihat “terbengkalai” membuat penghuni dengan mudahnya berasumsi bahwa rumah tersebut tidak berpenghuni. Jika Anda berencana meninggalkan rumah untuk waktu yang cukup lama, buatlah kesan rumah selalu berpenghuni.

Mintalah bantuan tetangga dekat Anda untuk menyalakan dan mematikan lampu setiap hari. Juga mengamankan paket atau dokumen yang dikirim ke alamat rumah Anda. Termasuk pula membantu mengawasi keamanan rumah ketika ditinggal pergi.

Fakta Daftar Warna-Warna Cerah Dinding yang Membuat Kamar Anak Menjadi Segar

Menurut teori psikologi warna, warna bisa berpengaruh besar pada mood seseorang. Begitu juga dengan pemilihan warna cat dinding. Percaya atau tidak, warna-warna yang sering diekspos ke anak dapat berpengaruh pada suasana hati dan perkembangan anak itu sendiri. Jika Anda ingin membuat kamar anak tampak segar dan mendapatkan manfaat warna cat dinding sesuai teori psikologi warna, berikut adalah beberapa warna cat yang bagus untuk Anda pertimbangkan:


Biru

Biru yang identik dengan laut dapat menciptakan warna tenang. Sehingga warna ini fleksibel untuk digunakan di berbagai ruangan. Apalagi di kamar, biru dapat membawa ketenangan yang membuat nyaman beristirahat serta dapat membantu mengurangi kecemasan dan mendorong semangat belajar. Jika Anda ingin menggunakan biru sebagai cat dinding kamar anak, pilihlah cat biru muda yang lembut. Biru gelap sebaliknya dapat menciptakan efek kurang baik.

Hijau

Selain biru, hijau bernuansa lembut adalah alternatif yang bagus jika Anda menginginkan ruangan yang segar dan tenang. Hijau merupakan warna dasar alam yang dapat membawa efek relaksasi. Pada ruangan yang sering digunakan anak, cat dinding berwarna hijau juga dipercaya dapat mempromosikan berkonsentrasi belajar. Selain itu, hijau juga fleksibel dipadukan dengan warna lain.

Merah muda

Merah muda merupakan perpaduan antara merah dan putih. Warna ini sangat cocok untuk kamar anak perempuan. Warna ini menunjukkan sisi feminine yang kuat. Juga membawa kesan lucu, manis, serta sebagai simbol cinta yang memberi kehangatan. Jika ruangan yang menggunakan cat merah muda memiliki jendela yang besar, cahaya alami yang masuk membuat ruangan terasa lebih lapang dan segar.

Ungu

Warna ungu sebenarnya kurang cocok digunakan di kamar anak, apalagi ungu gelap. Namun jika Anda ingin menggunakan warna ungu untuk kamar anak perempuan Anda, pilihlah ungu bernuansa lembut seperti lavender atau lilac. Ungu dengan nuansa ringan dapat menciptakan efek relaksasi yang bagus untuk menenangkan saraf.

Kuning

Kuning adalah warna yang ceria dan dapat meningkatkan konsentrasi. Namun bisa membawa efek psikologis yang berbeda tergantung nuansanya. Penggunaan cat kuning yang terlalu mencolok justru bisa menyebabkan frustasi dan mudah kehilangan kesabaran. Jika Anda ingin menggunakan warna kuning di ruangan anak, pilihlah kuning lembut.

Itulah beberapa warna yang cocok untuk dijadikan cat dinding kamar Anda. Ketika memilih warna cat dinding untuk anak, warna dengan intensitas tinggi dipercaya dapat menciptakan efek psikologis yang kurang baik. Apa pun warna dasarnya, pilihlah nuansa yang lembut atau ringan. Selain itu, penting pula untuk memilih produk cat berkualitas yang tidak mengandung logam berat seperti timbal. Material berbahaya ini dapat menyebabkan masalah pernapasan dan bahkan masalah tumbuh kembang jika anak terkespos secara berkelanjutan.

Kenali Penyebab Pengajuan KPR Anda Ditolak oleh Bank

Program KPR (kredit pemilikan rumah) menjadi solusi cepat bagi banyak orang yang ingin membeli rumah tapi belum mampu membelinya secara tunai. Sayangnya, pengajuan KPR mungkin tak semulus yang dibayangkan. Ada berbagai faktor yang bisa menyebabkan permohonan KPR Anda ditolak oleh bank. Diantaranya beberapa hal di bawah ini:


Tidak lolos BI checking

BI checking menampilkan riwayat pinjaman nasabah bank sehingga dapat diketahui apakah nasabah tersebut pernah menunggak kredit atau tidak. Jika riwayat hutang Anda buruk, kemungkinan besar pengajuan KPR Anda ditolak oleh bank. Kabar baiknya, reputasi kredit yang buruk masih bisa diperbaiki dengan melunasi semua tunggakan yang ada.

Penghasilan tidak memenuhi syarat

Ketika mengajukan KPR, Anda bisa menggabungkan penghasilan Anda dan pasangan (joint income) untuk memperoleh jumlah maksimal pinjaman yang lebih besar. Secara umum, bank menggunakan perhitungan di mana besar cicilan yang dibebankan tidak lebih dari 30%-35% dari pendapatan nasabah setiap bulan. Carilah rumah yang harganya sesuai daya beli sehingga besar cicilan tidak memakan lebih dari porsi ideal yang ditetapkan bank.

Masa kerja belum dua tahun

Status karwayan tetap bisa dibilang membuat Anda lebih aman dibandingkan pegawai kontrak. Di lain sisi, terkadang karyawan tetap juga ditolak oleh bank karena masa kerja yang kurang dari dua tahun. Jika Anda berwirausaha, pengajuan KPR mungkin ditolak karena bisnis belum stabil karena baru berjalan kurang dari dua tahun.

Usia saat pengajuan

Ada batasan usia minimal dan maksimal ketika mengajukan KPR. Nasabah harus berusia minimal 21 tahun, dan maksimal berusia 55-65 tahun ketika jangka waktu kredit berakhir. Sebaiknya pilih tenor KPR yang pendek antara 5 atau 10 tahun jika Anda mengajukan KPR di usia 40-an. Di lain sisi, cicilan yang dibebankan juga lebih besar karena tenor yang singkat.

Memiliki hutang cicilan yang masih berjalan

Hutang cicilan Anda yang masih berjalan juga menjadi pertimbangan bagi bank ketika menilai permohonan Anda. Pihak bank akan menghindari risiko jika nasabah kemungkinan besar menunggak kredit di kemudian hari. Jika Anda berencana mengambil KPR, hindari mengajukan kredit lain yang dari bank ataupun multifinance. Jika sudah terlanjur berhutang, sebailnya diselesaikan terlebih dahulu.

Rumah bermasalah

Pihak bank cenderung menolak permohonan KPR untuk rumah yang lokasinya dekat ke pemakaman umum dan Tempat Pembuangan Sampah (TPS). Selain itu, untuk pembelian rumah second, bank juga kemungkinan besar menolak jika dokumen kepemilikan rumah yang akan dibeli ternyata bermasalah atau berada di lokasi sengketa.

Performa wawancara yang buruk

Performa saat wawancara juga berpengaruh besar pada kemungkinan pengajuan KPR Anda akan diterima atau tidak. Banyak orang menganggap wawancara ini hanya tanya jawab biasa. Tapi, tak sedikit orang gagal mengajukan KPR karena performa wawancara mereka yang buruk. Wawancara menjadi tahapan penting yang meyakinkan pihak bank apakah mereka memberikan pinjaman kepada orang yang tepat. Penting untuk jujur menjawab setiap pertanyaan. Jangan coba-coba berbohong mengenai riwayat hutang di masa lalu.

Minimalisir Racun Rokok di Dalam Rumah dengan Tanaman Hias

Banyak orang berpikir udara di dalam rumah lebih bagus daripada udara di luar ruangan. Padahal udara rumah juga tak lepas dari kontaminan udara seperti asap rokok. Terlebih jika ada anggota keluarga yang memiliki kebiasaan merokok. Sudah jadi rahasia umum bahwa asap rokok dapat membahayakan kesehatan. Di dalamnya terdapat banyak bahan kimia berbahaya seperti tar, karbonmonoksida, formaldehida, dan benzene yang dapat meningkatkan risiko seseorang terkena penyakit serius bahkan mematikan mulai dari tekanan darah tinggi, kemandulan hingga kanker paru-paru.


Untuk mengurangi risiko bahaya dari asap rokok yang mencemari udara di rumah, ada beberapa hal yang bisa dilakukan. Salah satu yang paling mudah adalah menempatkan tanaman hias di sudut-sudut rumah Anda. Tanaman umumnya dapat membantu meningkatkan kualitas udara. Tapi beberapa tanaman secara spesifik diyakini dapat membantu membersihkan udara di rumah dari asap rokok.

Lidah buaya

Lidah buaya tak hanya bermanfaat sebagai bahan alami untuk merawat kulit, juga dapat membantu membersihkan “racun” udara di dalam rumah yang berasal dari asap rokok dan cairan pembersih rumah tangga berbasis kimia. Bahkan ketahanan lidah buaya juga dapat menunjukkan tingkat polusi udara. Munculnya bintik-bintik cokelat pada permukaan daun lidah buaya mengindikasikan kualitas udara rumah yang terbilang buruk.

Alasan lain yang membuat Anda perlu menempatkan lidah buaya di dalam rumah adalah perawatannya yang mudah. Yang penting Anda perlu memastikan pot lidah buaya Anda mendapatkan pencahayaan yang cukup.

Peace lily

Lily memang cantik untuk dijadikan tanaman hias di dalam ruangan. Secara spesifik, peace lily khususnya, dikenal bagus untuk mengurangi racun udara yang dibawa asap rokok. Satu buah pot berisikan peace lily dewasa dapat membantu membersihkan udara untuk ruangan berukuran 10 meter persegi. Supaya awet, peace lily sebaiknya ditempatkan di area yang tidak terkena cahaya matahari secara langsung. Tapi secara berkala, Anda perlu menyiram dan menempatkannya di luar ruangan supaya mendapatkan sinar matahari langsung selama beberapa jam.

Lidah mertua

Dalam setiap helai daunnya, lidah mertua memiliki bahan aktif pregnane glikosid. Bahan ini dapat membantu mengubah racun di udara menjadi gula, asam organik, dan asam amino. Sehingga bagus untuk membersihkan udara di dalam rumah dari bahan kimia yang berbahaya dalam asap rokok seperti , benzene, nikotin, formaldehida, dan karbonmonoksida.

Untuk Anda yang sibuk, jangan khawatir karena lidah mertua dapat tumbuh dengan baik meski tidak banyak mendapat sinar matahari langsung. Daunnya yang tebal memungkinkan tanaman ini mampu menahan banyak air sehingga memiiliki ketahanan yang cukup baik terhadap kekeringan. Namun sesekali Anda tetap perlu menyiram dan menempatkannya di area yang terkena cahaya matahari.